投資日本房產(chǎn)一定會遇到的問題
在日本投資房產(chǎn)是不限國籍的，只要你有錢，就可以在日本投資房產(chǎn)。日本全國的房地產(chǎn)買賣，全部都由日本不動產(chǎn)協(xié)會監(jiān)管，有宅地建物交易法作為指標。所有交易過程和日本人一樣。不會因為是外國人會有個別對待的情況。
可以負責任的說，在日本，每個月都會地震，但都司空見慣，根本不會影響正產(chǎn)生活。質(zhì)量就是硬道理！
購房時需要在國內(nèi)把人民幣兌換成日元，購房需要日元支付。
現(xiàn)在為日本海外投資者進行融資服務(wù)的中資銀行一共有兩家，分別是中國銀行和交通銀行。利息：2.8%（海外投資者）。貸款比例：房產(chǎn)評估金額的5-6成 （海外投資者需有公司，有收入，可以開出納稅證明，且有海外賬戶）。
離不開的幾大核心材料：公證書、征信調(diào)查報告、納稅證明，很多時候需要添加其他書面材料,如公司報表、銀行流水等。
日本不是移民國家！不能通過買房來拿到在日本長期生活以及享受福利的權(quán)利，所以在日本買房是和簽證無關(guān)的。但是 我們可以用注冊公司（投資經(jīng)營簽證）的形式來投資日本房產(chǎn)，從而獲得在日本的長期居住簽證以及享受福利待遇。
首先在日本建立公司只需要7天，但是申請法人代表的簽證需要較長的一個時間段。一般需要4-6個月才能完成。在日本的代理人（初期建立公司的執(zhí)行人）：（1）500萬日元（注冊資金）；（2）一個公司注冊地址（短期租一個辦公室）。
當公司法人代表成功申請投資經(jīng)營簽證之后，可陸續(xù)為配偶及子女（18歲以下）申請在日本長期居住簽證，都和日本人享有同等福利待遇。
時下國際投資客普遍熱衷于在日本以下城市投資：東京都、橫濱市、大阪府、京都府、九州福岡市、北海道札幌市等。
從以下三點進行剖析：
交通：東京人流量最大的公共交通體系下的——JR山手電車線路！
地區(qū)：都心五區(qū)——千代田區(qū)、港區(qū)、中央?yún)^(qū)、文京區(qū)、新宿區(qū)！
熱門地點及景點：銀座、新宿、澀谷、表參道、代官山、惠比壽、吉祥寺、自由之丘、中目黑、池袋、品川、秋葉原、上野、淺草等非常多的網(wǎng)紅地段！
全日本的土地是私人永久所有權(quán)，并不是30年！50年！70年！產(chǎn)權(quán)。
東京房產(chǎn)的回報率的高低，受到地段和樓體狀態(tài)的影響很大。小戶型的回報率普遍在5%上下，大戶型一般回報率普遍在4%上下，當然也有非常多的特殊情況。
房款（正常交易價格的房款）、印紙稅登錄免許稅（國稅）、房產(chǎn)所得稅 （地方稅）、司法律師的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)費日本宅建業(yè)法要求收取的標準中介費用等。
物業(yè)費、修繕基金、固定資產(chǎn)稅與都市計劃稅、房產(chǎn)出租中介委托管理費。
完全可以！舉個例子：上海300多萬人民幣的房子，出租大約在4000元人民幣。東京房產(chǎn)算下來130萬人民幣的房子，出租大約也在4000元人民幣。
因為日本人，結(jié)婚生子較晚，且流動性很強，在工作、生活未穩(wěn)定之前，一般不會選擇購置房產(chǎn)，所以，租房是日本人的第一選擇。只要房產(chǎn)沒有嚴重瑕疵，租金價格合理。東京的房子基本都是不愁租的！
房產(chǎn)契約普遍為兩年可續(xù)約，有良好的擔保機制——普遍都有擔保人或者擔保機構(gòu)。支付房租形式為月付。
長租小戶型——收益最為穩(wěn)定。且投資門檻兒較低。此為推薦的理財型投資方案！優(yōu)質(zhì)地段大型豪宅——普遍認為隨市場走勢，價格上漲預(yù)期較強。漲的快！成棟寫字樓或住宅樓——適合在日本申請簽證注冊公司，資本運作的不二之選！一戶建（獨棟別墅）——有足夠的生活空間，且各自獨立。作為家庭出游招待朋友的最佳選擇。
由于2020年東京奧運會的影響，包括日本政府，都在以旅游振興日本經(jīng)濟，為日本現(xiàn)在第一大的經(jīng)濟促進計劃。現(xiàn)階段因大量游客涌入東京，東京酒店如不提前預(yù)定，普遍是一房難求的狀態(tài)。因此酒店（旅館）業(yè)普遍未來上漲趨勢良好。又由于東京民宿新法的出臺，取締了大約市面上95%的非法民宿，對現(xiàn)有民宿市場存量造成的強烈影響。酒店價格暴漲。
